hauskauf

[joextra]

hi,

ich hab mal ein paar fragen zwecks hauskauf:
1. auf was kann/muss man beim haus achten? beim autokauf z.b. achtet man ja auf gefahrene km, anzahl der vorbesitzer, baujahr, usw. wie ist es beim haus?
2. wieviel kann man beim haus den preis drücken (vor allem wenn man weiß das die immobilie schon sehr lange nicht verkauft wurde)?
3. wenn man sich im neuen ort/gemeinde anmeldet, wird man automatisch von der alten abgemeldet oder muss man das da auch noch machen?

danke schon mal für die antworten

[CaPTaInCHaoS]

Moin Jo

zu 1.
Also das Baujahr finde ich schon sehr wichtig, da vor allem Häuser vor ca. 1985 eine alte Elektroinstallation drin haben. Elektroinstallationen sollten alle 20 Jahre erneuert werden. Vor allem die alten Schraubsicherungen sollten ersetzt werden.

Der Heizkessel muss, soweit ich weiß, die neuen Abgasvorschriften erfüllen (Ruß, usw.). Das kann u.U. teuer werden. Neue Heizkörper sind auch nicht zu verachten, da diese eine bessere Heizleistung bei gleichen Verbrauch haben. Zumal alte Heizkörper auch undicht sein können.

Das Dach ist das A und O. Wenn das undicht ist, Finger weg von der Immobilie! Am besten ein runderneuertes Dach, an dem alte Blaken bereits ersetzt wurden. Eine Dachsanierung kostet sehr, sehr viel.

Falls das Haus einen Keller hat, sollte der trocken sein. Ein separater Eingang für den Keller ist viel wert.

Wenn du Räume umgestalten willst, ist es wichtig, falls Wände rausgerissen werden, dass du bereits vorher weißt, welche tragend sind und welche nicht.

Das Mauerwerk sollte natürlich, nicht nur aussen, sondern auch innen massiv und gut in Schuss sein. Der Auusenputz darf keine Risse aufweisen. Auch hier kostet neuer Aussenputz ne Menge.

So, das wars erstmal... Muss weiterarbeiten

[JackBrown]

... Der Heizkessel muss, soweit ich weiß, die neuen Abgasvorschriften erfüllen (Ruß, usw.). Das kann u.U. teuer werden. Neue Heizkörper sind auch nicht zu verachten, da diese eine bessere Heizleistung bei gleichen Verbrauch haben. Zumal alte Heizkörper auch undicht sein können.

Hallo,

Beim Heizkessel/Therme ist Vorsicht geboten. Wenn der alte Eigentümer eine Therme installiert hat, die nicht den aktuellsten Vorschriften entspricht, aber regelmäßig geprüft wird und einwandfrei ist, gilt dieses nur für den alten Besitzer. Du, als Käufer und somit neuer Besitzer, mußt Dich an die neuesten Vorschirften halten und möglicherweise alles ummodeln. Das kann ins Geld gehen.

[planmatsch]

hi,

ich hab mal ein paar fragen zwecks hauskauf:
1. auf was kann/muss man beim haus achten? beim autokauf z.b. achtet man ja auf gefahrene km, anzahl der vorbesitzer, baujahr, usw. wie ist es beim haus?
2. wieviel kann man beim haus den preis drücken (vor allem wenn man weiß das die immobilie schon sehr lange nicht verkauft wurde)?
...

Das füllt Bücher, ehrlich. Es gibt da auch ein schönes Buch (brochure) von der Verbraucherzentrale, das heißt Häuser aus zweiter Hand kaufen oder so.
Empfehlung von mir!
Nur mal so zum Thema ENEV:

...In begrenztem Umfang enthält die EnEV auch "echte" Nachrüstungsanforderungen beim unveränderten Gebäudebestand. Dazu zählen im wesentlichen die Dämmung nicht ausbaufähiger, aber zugänglicher Dachräume, die Dämmung bisher ungedämmter zugänglicher Heizungsrohre und Warmwasserleitungen bis Ende 2006.
Alte Heizkessel für Öl oder Gas mit Einbaudatum vor Oktober 1978 müssen ebenfalls bis Ende 2006 ausgetauscht werden....

Das bedeutet: hatte der Vorbesitzer unter Umständen noch Bestandsschutz, so entfällt dieser bei Eigentümerwechsel und die alte Heizung muss raus!
Na ja, ich würde heute keinem Laien mehr empfehlen ein Haus auf eigene Faust zu kaufen (das ist schon mit Fachfrau-mann riskant genug )

Nachtrag: Vorsicht bei Hollandhäusern oder Baumhäusern

Grünes Licht bei Erdhügelhäusern

zufügt
Matthias

[CaPTaInCHaoS]

Du musst dir halt überlegen, was du haben willst.

Entweder ist das Haus megabillig und du steckst nach und nach Arbeit, Zeit und Geld rein.

Oder du hast ein komplett saniertes und renoviertes Haus, was natürlich den Kaufpreis in die Höhe treibt. Dafür hast du i.d.R. die nächsten 10 Jahre Ruhe.

[Schneeschaufel]

Blick ins Grundbuch. (oder wie auch immer das in Brd heißt)
Achten auf mögliche ersessene bzw. zu ersitzende (Wege)Servitute.
Bausubstanz vor allem auf Nässeschäden überprüfen, hierfür wäre die Begutachtung des künftigen Hauses im Winter sinnvoll. (planmatsch fragen)
Usw etc usf...

[planmatsch]

@chaos: na so einfach ist das nicht, es gibt noch die große Gruppe der Kaputtsanierten.
Der Begriff

Sanierung der Sanierung

ist mittlerweile ein
gängiger Fachbegriff
Es ist und bleibt eine Einzelfallentscheidung, zumal das Grundstück immer noch
ein großer Preistreiber ist. Lage kostet.

[planmatsch]

das ist allerdings günstig

[CaPTaInCHaoS]

Naja, mit saniert meine ich ausschließlich fachgerechte Erneuerungen oder kompletten Austausch.

Laienhafte Sanierungen sind keine Sanierungen, sondern Pfusch.

Die Lage wäre mir fast egal (nicht gerade mitten in der Pampa), wenn das Grundstück entsprechend groß ist.

Eine Zufahrt zur Straße sollte gegeben sein. Vielleicht will man ja eine Garage aufs Grundstück stellen, falls nicht vorhanden.

Wenn man im Bekanntenkreis nen Architekten hat, wäre das eine große Hilfe. Evtl. kann man auch einen unabhängigen Gutachter zu Rate ziehen. Ist aber nicht unbedingt nötig, wenn man qualifizierte Handwerker in seinem Bekanntenkreis hat.

[planmatsch]

.... Ist aber nicht unbedingt nötig, wenn man qualifizierte Handwerker in seinem Bekanntenkreis hat.

[joextra]

ok, danke. habt mir sehr geholfen. jetzt weiß ich worauf ich achten muss. jetzt kann nix mehr schief gehen

[planmatsch]

Na Du bist ja genügsam

[CaPTaInCHaoS]

@planmatsch

mit "qualifiziert" meine ich gelernte Facharbeiter (Gesellenbrief, oder mehr), mit einigen Jahren Berufserfahrung auf diesem Gebiet


@joextra

schiefgehen kann noch sehr vieles auf jeden Fall viel Glück beim Hauskauf. Ist auf alle Fälle eine schwere Entscheidung.

[planmatsch]

@planmatsch

mit "qualifiziert" meine ich gelernte Facharbeiter (Gesellenbrief, oder mehr), mit einigen Jahren Berufserfahrung auf diesem Gebiet
...

ich auch
Dein Ratschlag mit dem unabhängigen Gutachter ist der Tipp des Tages

@joextra: Hier
ist der Ratgeber, wenn es richtig Ernst wird einen Gutachter hinzuziehen, das
Geld hast Du sofort wieder drin, was meinst Du was an einem Haus alles
kaputt bzw. alt/mangelhaft sein kann?!
Spezielle Fragen auch ruhig hier (die ersten beiden sind honorarfrei )
vorschlägt
Matthias

[fuchsschwanz]

ähm-sonst immer überall, und jetzt wos zählt, zieht der den schwanz ein!wo ist COMPUUUUUUUUUUUUU-mann da ist kundschaft im haus und du drückst dich:
http://www.ab-jetzt.de/index.php?tem...452bafaca84785

ich hoffe mal für dich, dass das produkt jetzt ferig ist------GROSSGRINS