Immobilien-Kauf: Was beachten? - Finanzierung: Welche Möglichkeiten?

[Mike_Trust]

Guten Tag zusammen,

meine Freundin und ich planen mittelfristig eine Immobilie (in 1 - 3 Jahren) anzuschaffen.

Kurz zu den Rahmenbedingungen:
Wir leben z. Zt. in München zur Miete und wollen in die gekaufte Immobilie einziehen (d.h. zunächst Eigenbedarf, später evnt. vermieten). Der veranschlagte Kaufpreis soll zwischen 150.000 und 230.000 Euro liegen.
Die Eigenanteil wird bei 20% liegen, d.h. es müssten zwischen 120.000 und 180.000 Euro finanziert werden. Monatlich können wir gut 950 Euro zur Finanzierung erbringen.

Nun zu meiner Frage:
Welche Möglichkeiten der Finanzierung gibt es (d.h. Bausparer, "normaler Kredit", usw.)? Welches Mischverhältnis dieser Finanzierungsmöglichkeiten ist empfehlenswert? Was gibt es noch zu beachten (woran ich vor meinem ersten Kauf nicht denke)?

Vielen Dank für Eure Hilfe!
Bis dann
MR

[Drolli]

Wenn noch kein Bausparvertrag existiert, lohnt es wohl kaum, dafür noch einen anzulegen.

Von der KfW gibt es vergünstigte Kredite (wobei die bei den momentanen Zinssätzen nicht unbedingt günstiger sind), bei denen man bis zu 5 Jahren nicht tilgen muss (also nur Zinsen zahlt). Das senkt zumindest die elastung in den ersten Jahren. Dies gilt bis zu einem bestimmten Maximalbetrag. Das sollte Dir jede anständige Bank erklären können (wenn sie es nicht von selbst erwähnt: nachfragen).

Je nach Zinssatz lohnt es sich evtl. eine längere Laufzeit oder eine höhere Tilgung als 1% wählen.

Zinssätze bei Internetanbietern sind normalerweise günstiger.

Und nicht die erstbeste Immobilie nehmen - schaut euch erst einmal mehrere an, Am besten auch welche ausserhalb eurer Preisklasse.

[steff11]

Was gibt es noch zu beachten

Dass das TP zwar die tollste Community von Welt ist, aber in der Frage von Baufinanzierungen sicher ein kleiner Seitensprung zu erwägen wäre in ein Forum, das sich gezielt solchen Themen widmet

my2cents zum Topic:
Beeilt euch, die Zinssätze steigen tendenziell; sie sind aber immer noch dermaßen rekordverdächtig tief, dass eine Bausparervorfinanzierung Wahnsinn wäre. Nehmt mit, was ihr an Bauspardarlehen bereits angesammelt habt, schaut, ob ihr günstige Darlehen der KfW oder irgendwelche Sonderprogramme für junge Familien o.ä. (bin nimmer uptodate, was gerade läuft) mitnehmen könnt und der Rest als ganz normales Baudarlehen: Kommt ihr mit euren Eckdaten locker (!!) über die Runden.

Steff