Kleinunternehmer?

[kiwafan]

Ich möchte eine Ferienwohnung in Deutschland kaufen und diese durch einen Vermietungsservice vermieten lassen. Man sagte mir, ich wäre dann ein Kleinunternehmer.
Könnt ihr mir sagen, ob das stimmt? Ich schreibe keine Rechnungen, möchte dann eigentlich nur meine Einnahmen oder auch Zinsen und Werbungskosten über die Lohnsteuern geltend machen. Geht das?
Wenn ich aber wie ein Unternehmer behandelt werde, muss ich das dann meinem
Arbeitgeber(arbeite in einem privatem Betrieb) und der Krankenkasse mitteilen und eventuell mehr Beiträge bezahlen?
Vielleicht ist das ja das falsche Forum, aber der Begriff der Kleinunternehmerregelung war hier so toll erklärt und da habe ich es einfach mal probiert.

[MaWeSol]

m.E. sind das Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung...

Das hat mit Gewerbe, etc. nichts zu tun (m.E. also kein Kleinunternehmer).

Weiter bin ich der Auffassung, das du das deinem Arbeitgeber und der Krankenkasse nicht melden musst. Deinen AG hat es ja nicht zu interessieren, wieviele Häuser du hast, etc.

Anders wäre es bei einer gewerblichen Tätigkeit. Die musst du deinem AG dann melden, wenn es in deinem Arbeitsvertrag steht, da du hier auch Arbeitskraft investierst.

[Sven]

Die umsatzsteuerliche Unternehmereigenschaft ist aber nicht einkünftebezogen, da Umsatzsteuer und Einkommensteuer immer schön zu trennen sind. Das heißt also, dass du einkommensteuerlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung hast und demnach die Anlage V (manche Leute nennen sie auch "Anlage Fünf" ) ausfüllen musst.
Umsatzsteuerlich kannst du hingegen Kleinunternehmer sein, wobei dies bei der Vermietung zu Wohnzwecken sowieso keine Rolle spielt, da die Vermietung letztlich umsatzsteuerfrei wäre und auch kein Vorsteuerabzug bestehen würde. Es würde also kein Unterschied machen ob Kleinunternehmer oder Regelbesteuerer.

Gruß
Sven